マイホーム購入とローン返済計画方法

マイホーム購入時の住宅ローンの返済方法の選択には、将来の計画を見据えて様々な選択肢の中から選ぶべきだろう。
しかし、マイホーム購入後に家族構成が変化したり、転職して収入状況が変化したりすることはよくあることである。
そのような場合、月々のローン返済額を減らしたり、増やしたりできれば柔軟に対処できる。

金融機関の中では月々の返済額を増減できるタイプの住宅ローンを取り扱っているところもある。
このような住宅ローンは「返済額増減ローン」と呼ばれ、長期間にわたって返済額を一定にできるだけでなく、特定の期間において返済額を増減できる。
子供が学校に進学して出費がかさむ時期や、転職当初の給料の少ない期間など、ローン返済額を減額できるのである。

「貯金連動型ローン」と呼ばれる住宅ローンもある。
このローンでは、その金融期間に預けている貯金が多ければ多いほど金利が少なくなる、というものである。
住宅ローン返済期間中は多くの貯金を持つ人は少ないため、あまり有効な住宅ローンではないようである。

「自動繰上げ機能つき住宅ローン」という住宅ローンもある。
普通貯金に預けている貯金が、指定した金額を上回った分だけ自動的に返済に充てられる、というものである。
「自動繰上げ機能つき住宅ローン」の返済では、多額の住宅ローンでは数万円の手数料がかかるため、数年に1回の割合で百万円単位の返済をする人が多いようである。
しかし、この住宅ローンでは手数料が無料で、少しの金額だけでも繰り上げ返済できるというメリットがある。