マイホーム購入とローン返済計画方法

マイホームの住宅ローンの返済方法といえば、金利が変わらなければ毎月の返済金額も同じという「元利均等返済」が一般的である。
毎月の返済金額が一定であるので返済計画を立てやすいというメリットがある。
しかし、返済当初では返済金額のほとんどが利息ということもあり、元金がなかなか減っていかないというデメリットもある。
借入金額が多ければ多いほど利息はかさむので、元金はなかなか減っていかない。

住宅ローンを利用している人は、年末になると金融機関から「ローン残高証明書」という書面が送られてくる。
この証明書は住宅ローン控除に使用する証明書となり、年末時におけるローンの残高が記入されているのだ。
元利均等返済を利用している人は、ローンの返済額と元金の減り具合の差にがっかりする人も多くいるだろう。

これに対し、毎月同じ割合で元金を減らすことのできる返済方法は「元金均等返済」である。
返済当初は元金が多いため、当然のこととして毎月の返済額は多くなる。
しかし、返済が進むにつれて元金が減ってくれば、月々の返済額が徐々に減ってくる。
元金均等返済のメリットは元利均等返済に比べてトータルの返済額が少なくて済む、というところにある。
返済当初の負担にさえ耐えられることができれば、元金均等返済を選ぶべきだろう。
元金均等返済を選択したくても、民間の金融機関では元金均等返済を取り扱っていない機関もあるので、金融機関の選択には注意が必要である。

マイホーム購入時は何かと出費がかさむもので、月々の返済を少しでも抑えたいという人が多いのが現状である。
そのため、ほとんどの人が元利均等返済を選択しているようである。